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Cómo realizar una oferta de una vivienda


Inicio > Arquitectura
11/02/2021


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Realizar una oferta de una vivienda puede parecer retador o incluso intrusivo, pero no tiene porque serlo. Aprender el proceso de la oferta, conocer sus límites y trabajar con un agente inmobiliario raíces que confiar, son factores cruciales en la elaboración de una oferta solida y de valor.


Visión general del proceso de una oferta inmobiliaria

Aunque puede diferir ligeramente por área o tipo de inmueble , el proceso de oferta general incluye los siguientes pasos:

Busca una casa que quieres hacer una oferta y comunícalo a un agente de bienes raíces que tengas confianza. 

Haga que su agente de bienes raíces se ponga en contacto con el dueño de la propiedad o agente vendedor para asegurarse de que siguen aceptando ofertas, ver si hay otras ofertas en la mesa y obtener información sobre el vendedor.

Tu agente deberá saber de precios de hogares similares que se han vendido recientemente para ayudar a determinar el mejor precio de oferta.

Una vez logrado la aprobación del agente para revisar al oferta, hay que planear una incluya una oferta inicial, además de espacio para negociar más tarde. Este es un paso crítico, especialmente cuando estás en contra de otras ofertas.

El agente deberá ayudar y formalizar una oferta formal, la enviará a usted para su firma y luego la enviará al agente del vendedor.

La mayoría de los vendedores responden dentro de 24 horas, aunque algunos vendedores pueden necesitar más tiempo. El vendedor aceptará, rechazará o hará una contraoferta.

Si se propone una contraoferta, su agente recomendará un plan y luego iniciará las negociaciones con el agente de la lista. Esto puede requerir varias rondas de negociación.

Una vez que una oferta es aceptada, usted y el vendedor estarán en lo que se conoce como aceptación mutua y procederán al cierre.

Principales recomendaciones para concretar la oferta

Cuando llegue el momento de redactar una oferta, es probable que tenga algunas emociones intensas y un mayor sentido de la competitividad. Mantenga su calma, tome decisiones racionales y confíe en su agente. 

El éxito de la oferta depende de la venta de su casa actual. Para evitar la necesidad de esta contingencia, debes considerar la obtención de un préstamo de línea de crédito hipotecario previo.

Recuerde, cada vendedor y el mercado es diferente, y casi nadie gana su primera oferta. Pregunte a su agente de bienes raíces si hay algo más que puede hacer para hacer su oferta más atractiva.

Todavía hay mucho por hacer antes de que el trato esté hecho. Las inspecciones, el papeleo, cambio de nombre en escrituras, muchas más tareas. Deberá esperar estar muy ocupado para los próximos 30–45 días o más. Si todo va bien, sus contingencias serán eliminadas y su banco recibirá el dinero al vendedor a tiempo para un cierre suave.



Etiquetas:   Inmobiliario   ·   Vivienda

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