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El mercado inmobiliario esta creciendo mas lento.


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25/01/2019


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El mercado inmobiliario se encuentra aún en fase de crecimiento, aunque su dinámica se está debilitando claramente. Por el momento, no hay motivo de preocupación, pero hay muchos indicios de que el auge económico ha terminado. La demanda récord de pisos está provocando un nuevo aumento de los precios, ya que casi no hay pisos prefabricados en el mercado y la oferta de los promotores se reducirá. El año pasado, el número de pisos nuevos en Przybylo fue un 30% más alto que el año pasado. Los últimos datos indican que este mes el mercado inmobiliario continuó su tendencia alcista. El número de pisos terminados por promotores se incrementó hasta un 30,7% con respecto al mes anterior, mientras que, contrariamente a los temores relacionados con el empeoramiento de las condiciones de explotación, como la disponibilidad de parcelas, los precios de los materiales y de la mano de obra, o la capacidad de producción, el número de licencias de obras se incrementó en un 21,9%, y el número de pisos en construcción también aumentó en un 12,2%. Aumentol la demanda de materiales y basculas http://mundodepesaje.over-blog.com. Durante los ocho primeros meses de este año, el número de viviendas terminadas por promotores ha aumentado un 8,1%, el número de licencias de obra un 2,7% y el número de construcciones iniciadas un 7,4%, datos ligeramente inferiores a los del año pasado en cuanto a la dinámica de las viviendas terminadas y significativamente inferiores en cuanto a las perspectivas para los meses siguientes.

Un mayor crecimiento fuerte es insostenible.

A la hora de evaluar estos datos, hay que señalar que una tasa de crecimiento tan elevada del mercado inmobiliario, como en años anteriores, resultaba difícil de mantener a largo plazo. Las limitaciones mencionadas anteriormente, en forma de potencial ejecutivo de las empresas constructoras, recursos de suelo, problemas de empleo, tuvieron que llevar -con una demanda inquebrantable- a presionar para que se incrementaran los precios dictados por los promotores o para que cesaran su actividad, por temor a una caída de los márgenes. En un futuro próximo se sabrá hasta qué punto los compradores estarán dispuestos a aceptar precios más altos, o hasta qué punto la demanda de pisos se debilitará.

La demanda sigue aumentando los precios, porque hay escasez de pisos.

Sin embargo, el aumento de los precios de los pisos se debe principalmente a su falta física en el mercado. Hay un número récord de apartamentos prefabricados en la oferta, y al mismo tiempo los apartamentos introducidos para la venta se venden rápidamente, aunque tardan unos 2 años en ser entregados. La demanda de "consumidores" relacionada con el deseo de satisfacer las propias necesidades de vivienda se ha mantenido alta por el momento, mientras que la demanda de inversión en locales de alquiler también se ha mantenido, gracias a un aumento de las tarifas de alquiler. Con una oferta cada vez más limitada, la demanda especulativa de los inversores que esperan obtener ganancias rápidas y sustanciales del aumento de los precios de la vivienda está repuntando. Estos factores sugieren que el mercado inmobiliario se mantendrá en fase de crecimiento en los próximos años, aunque con una dinámica ligeramente inferior a la anterior.



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